Baufinanzierung

Von einer Baufinanzierung spricht man, wenn Sie den Bau Ihres Hauses oder den Kauf Ihrer Eigentumswohnung finanzieren wollen. Auch dann, wenn Sie größere Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten per Kredit finanzieren, fallen diese Darlehen unter die Rubrik der Baufinanzierung, denn auch mit diesen Maßnahmen wird der Wert einer Immobilie erhöht.
Das Kennzeichen der Baufinanzierung ist dabei in erster Linie, dass Darlehen langfristig vergeben werden, nicht selten liegen die Laufzeiten bei mehr als 30 Jahren.

Nur so ist es möglich, auch größere Darlehenssummen von mehreren Hunderttausend Euro finanzieren zu können.
Ein weiteres Kennzeichen der Baufinanzierung ist die Absicherung durch Eintragung von Grundschulden. Um auch im Fall Ihrer Insolvenz abgesichert zu sein, lässt sich die Bank ins Grundbuch Ihres Hauses eine Grundschuld in Darlehenshöhe eintragen. Diese Grundschuld gibt der Bank dann das Recht, nach erfolglosem Mahnverfahren Ihr Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu veräußern.

Unterschiedliche Darlehensarten

Banken, die Baufinanzierungen anbieten, nutzen hierfür selten nur eine einzige Darlehensart. Nur durch das Anbieten unterschiedlicher Baufinanzierungsdarlehen ist es möglich, Ihnen eine individuelle Finanzierung zu bieten, die langfristig finanzierbar ist. Es ist daher wichtig, den Finanzierungsberater über Ihre aktuelle Einkommenssituation sowie über private Planungen zu informieren, die Einfluss auf die Baufinanzierung nehmen können.

Die meisten Baufinanzierungsdarlehen werden heute als Annuitätendarlehen vergeben. Bei diesen Darlehen können Sie Zinsbindungsfristen von bis zu 20 Jahren vereinbaren, um so langfristig Planungssicherheit zu erlangen. Die monatliche Ratenbelastung wird bei diesem Darlehen als Annuität bezeichnet und enthält sowohl einen Zins- wie auch einen Tilgungsanteil. Durch die zunehmende Tilgung wird dann der Zinsanteil reduziert. Um flexibel zu bleiben können Sie alternativ auch ein variabel verzinstes Darlehen nutzen, bei dem keine Laufzeiten festgelegt werden. Gerade in Zeiten sinkender Marktzinsen kann sich diese Darlehensform positiv auf Ihre monatliche Belastung auswirken.

Eine ebenfalls gern genutzte Finanzierungsform ist das tilgungsfreie Darlehen. Dieses Darlehen wird erst am Ende der Laufzeit getilgt, zum Beispiel durch eine fällige Lebensversicherung oder einen Bausparvertrag.